Haus kaufen in Thailand als Ausländer?
Was gilt es zu beachten, wenn es darum geht ein Haus in Thailand zu kaufen und ist es möglich als Ausländer ein Haus in Thailand zu erwerben?
Thailand zieht mit seiner reichen Kultur, atemberaubenden Landschaften und gastfreundlichen Menschen viele Auswanderer an. In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie für einen erfolgreichen Neuanfang in Thailand wissen müssen.
Zudem zeigen wir Ihnen, wie Sie mit Wise bei internationalen Überweisungen Zeit und Geld sparen können.
Das Leben in Thailand hat viele Vorzüge zu bieten, wovon fast alle für sich alleine bereits ein Grund für eine Auswanderung sind:
💡 Geringere Lebenshaltungskosten:
Wenn Sie in Thailand leben, können Sie im Schnitt mit geringeren Lebenshaltungskosten als in Deutschland leben. Dem Lebenshaltungskosten-Index von Numbeo zufolge ist das Leben in Thailand etwa halb so teuer wie in Deutschland – aber natürlich nur, wenn man nicht hauptsächlich Exportprodukte konsumiert.¹
💡 Das Land des Lächelns:
Thailand wird nicht ohne Grund das Land des Lächelns genannt. Die Menschen sind im Allgemeinen sehr nett und freundlich, hilfsbereit und schaffen eine willkommen heißende Atmosphäre.
💡 Klima:
Während es in Deutschland 4 Jahreszeiten gibt und gefühlt das halbe Jahr kalt und dunkel ist, wartet Thailand mit ständiger Wärme (oder Hitze) und konstanten rund 12 Sonnenstunden auf. Jedoch muss man die Hitze natürlich auch abkönnen oder zumindest kein Problem mit klimatisierten Räumen haben.
💡 Angenehme Kultur:
Wer der Hektik in Deutschland entfliehen will, der ist in Thailand genau richtig. Das Lebensmotto hier ist Sabai, Sabai, was so viel heißt wie:
Immer langsam machen!
Der Buddhismus prägt das Leben im Hier und Jetzt und diese Gelassenheit merkt man auch im Alltag und wird selbst ruhiger.
Bei der Planung und Vorbereitung Ihres Umzugs gibt es einiges zu beachten, hier einige Punkte:
💡 Mitnehmen oder Neukaufen:
Höchstwahrscheinlich haben Sie Ihr Zuhause schön eingerichtet und alles da, was Sie fürs Leben brauchen. Eine Frage ist, ob Sie das alles mitnehmen oder neukaufen. Wer alles da lässt, der reist leicht in Thailand ein und kann wirklich komplett neu starten. Wenn Sie jedoch Sachen haben, auf die Sie nicht verzichten wollen, kann ein Container preislich fast aufs Gleiche rauskommen.
💡 Reisepass, Führerschein etc. erneuern:
Damit Sie vor Ort weniger Bürokratie haben, lohnt es sich, neue Identitätsdokumente wie den Personalausweis, Reisepass oder Führerschein zu beantragen. Auch eine Geburtsurkunde ist praktisch, falls Sie bei der deutschen Botschaft in Thailand einen neuen Reisepass beantragen wollen.
💡 Finanzpolster vorbereiten:
Es kann verlockend sein, möglichst schnell nach Thailand auszuwandern. Dennoch sollten Ihre Rücklagen großzügig geplant sein, denn vor Ort ist es schwer, Arbeit zu finden und es gibt zudem für Ausländer kein Sozialsystem wie in Deutschland.
Möchten Sie Ihren Aufenthaltsort dauerhaft nach Thailand verlagern, benötigen Sie ein passendes Visum bzw. eine passende Aufenthaltserlaubnis. Gerade für unter 50 Jährige ist dies nicht immer leicht.
💡 Nachfolgend ein Überblick über verschiedene Optionen:
➡️ Personen über 50 Jahren:
Für Ü50-Personen eignet sich ein Non-Immigrant (O) Retirement Visum und die anschließende Jahresaufenthaltsverlängerung beim für dir Provinz zuständigen Büro der Einwanderungsbehörde (Immigration). Hierbei müssen Sie ein Guthaben von umgerechnet 800.000 THB oder Renteneinkommen von mind. 65.000 THB vorweisen.
➡️ Ehepartner von Thais:
Wenn Sie mit einem Thai verheiratet sind, können Sie ein Non-Immigrant (O) Family Visum und anschließend ebenfalls die Jahresverlängerung beantragen. Bei diesem Visum betragen die Finanzanforderungen nur umgerechnet 400.000 THB als Vermögensnachweis oder 40.000 THB für den Einkommensnachweis.
➡️ Destination Thailand Visa:
Wer noch keine 50 Jahre alt ist, aber online arbeitet oder einer typisch thailändischen Aktivität wie einem Muay Thai oder Kochkurs nachgeht, der kann das Destination Thailand Visa (DTV) beantragen. Dieses ist 5 Jahre gültig und pro Einreise kann man ein halbes Jahr bleiben.
➡️ Für Arbeiter in Thailand:
Haben Sie in Thailand Arbeit gefunden? Dann gibt es dafür das Non-Immigrant (B) Visum, mit dem Sie vor Ort eine Arbeitserlaubnis und die Jahresaufenthaltserlaubnis beantragen können.
❗ Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie in Thailand länger bleiben, als Ihnen gemäß der Aufenthaltserlaubnis zusteht, müssen Sie mit Strafen und möglicherweise Einreiseverboten rechnen.
Die Wohnungssuche in Thailand kann auf zwei Wegen erfolgen: online oder vor Ort.
💡 Hier mehr Infos zu beiden Varianten:
➡️ Online:
Apartments und Häuser finden Sie auf Websites wie FazWaz oder DDproperty. Die beste Anlaufstelle sind jedoch Facebookgruppen mit Namen wie Rent Apartment in [city], wobei [city] deine jeweilige Stadt ist – Pattaya, Bangkok, Chiang Mai etc.
In diesen Gruppen posten Eigentümer und Makler verschiedene Objekte, können in der Regel Englisch sprechen und Sie sehen sofort, was die Wohnung oder das Haus kosten soll und wie lang der Mindestmietzeitraum ist.
➡️ Vor Ort:
Eine andere erfolgversprechende Methode ist die Suche vor Ort. Dafür mieten Sie sich ein Hotel in einer Gegend, in der Sie wohnen möchten – oder nutzen die Zeit, um die passende Gegend kennenzulernen.
Anschließend laufen oder fahren Sie durch die Straßen und gehen in den Condominiums (Apartmentgebäuden) fragen, ob noch Zimmer frei sind. So können Sie sich direkt ein Bild von der Atmosphäre vor Ort machen und müssen sich nicht durch Onlinekarten suchen. Es ist jedoch hilfreich, eine Thai sprechende Person dabeizuhaben.
Die Arbeitssuche in Thailand gestaltet sich schwerer als in Deutschland oder anderen europäischen bzw. englischsprachigen Ländern. Das liegt zum einen an der Sprache, vor allem aber an der Tatsache, dass Thailand kein Land ist, das händeringend nach westlichen Arbeitern sucht.
💡 So gibt es in Thailand einige Jobs, die generell verboten sind, etwa:²
➡️ Taxifahrer
➡️ Frisör
➡️ Goldschmied
➡️ Thai Massage
➡️ Tourguide
➡️ Rechtsdienstleistungen
Zudem benötigen Sie in Thailand eine Arbeitserlaubnis, um dort legal arbeiten zu können und das passende Visum bzw. die passende Aufenthaltserlaubnis. Um als Deutscher eine Arbeitserlaubnis zu erhalten, musst du zudem mindestens 50.000 THB im Monat verdienen – zum Vergleich: der durchschnittliche Thailänder verdient 15.000 - 20.000 THB.
Aus diesem Grund sind Jobs oft eher in Branchen wie der Softwareentwicklung zu finden oder in der Führungsebene bei Unternehmen – schließlich muss das zu zahlende Gehalt erst einmal verdient werden und gerechtfertigt sein.
Eine andere Option ist es, weiter für seinen Arbeitgeber in Deutschland remote zu arbeiten – kein Problem, sofern Sie Ihre Arbeit online erledigen und keine Thai Kunden haben – oder ein Unternehmen in Thailand zu gründen.
In Thailand ist die vorherrschende Religion der Buddhismus und die Leute leben vor allem im Hier und Jetzt. Die kulturelle Anpassung fällt den meisten Auswanderern nicht schwer, denn es gibt nur wenige strenge Vorschriften oder Dinge, die ganz anders laufen.
Wichtig ist, dass Sie in Thailand Ihre Ruhe bewahren und nicht die Kontrolle über Ihre Emotionen verlieren. Wer in Thailand laut wird, etwa bei einem Streit, der verliert ganz schnell das Ansehen der anderen. Auch über Politik reden die Thais nicht gerne, stattdessen fokussieren sie sich lieber auf ihren Alltag und das Essen.
Wenn Sie zum Essen einladen oder fragen, ob jemand schon gegessen hat, kommt das in Thailand immer gut an. Das hast du schon gegessen ist wie unser deutsches hallo, wie geht’s die Standardbegrüßung unter Leuten, die sich kennen.
Wenn Sie nach Thailand auswandern, sollten Sie genügend Geld vorbereitet haben. Entweder als bestehendes Vermögen oder in Form von gesicherten Einkünften wie der Rentenzahlung. Da in Thailand jedoch der Thai Baht (THB) verwendet wird, müssen Sie das Geld auch umtauschen – und hier kommt Wise ins Spiel.
Bei Wise können Sie kostenlos ein Multiwährungskonto eröffnen, mit dem Sie Geld in 40+ Währungen halten, wechseln und überweisen können. Auch der Geldempfang ist direkt ohne Umrechnung in über 20 Währungen möglich.
Wise erhebt dabei keine Aufschläge auf den Wechselkurs, sondern Sie erhalten immer den garantierten Devisenmittelkurs. Für eine internationale Überweisung zahlen Sie dabei Gebühren ab 0,47 %, die Ihnen immer im Voraus angezeigt werden – es gibt also keine versteckten Kosten.
Wenn Sie EUR in THB überweisen, können Sie so im Vergleich zur Hausbank oft einiges sparen. Die Hausbank berechnet eventuell weniger Gebühren, dafür allerdings den echten Wechselkurs, was eine Differenz von mehreren Prozent ausmachen kann, wodurch Sie letztlich günstiger kommen.
Die Registrierung bei Wise ist einfach und unkompliziert. So funktioniert’s:
💡 Website oder App öffnen:
Egal ob am Laptop oder per Handy - starten Sie über Wise.com oder direkt in der Wise App.
💡 Kontoart wählen:
Privat oder geschäftlich - entscheiden Sie direkt oder später. Viele nutzen beides, sauber getrennt.
💡 Registrieren:
Mit E-Mail und Passwort oder via Google, Apple oder Facebook. Ganz nach Geschmack.
💡 Verifizieren:
Laden Sie ein gültiges Ausweisdokument hoch. Bei Business-Konten zusätzlich Infos zur Firma.
💡 Adresse bestätigen:
Per Stromrechnung, Steuerbescheid oder Kontoauszug - Hauptsache: klar lesbar und aktuell.
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Direkt in der Wise App - physisch oder digital. Perfekt für Reisen, Online-Shopping oder spontane Fremwährungsausgaben.
💡 Unser Tipp:
Legen Sie gleich ein paar Währungen an, testen Sie die Wise App, empfangen Sie erste Zahlungen. Ein Konto, das weltweit denkt, eröffnet auch neue Wege.
Thailand ist ein Traumland, mit seinen Temperaturen, den Stränden, den netten Menschen und geringen Lebenshaltungskosten. Planen Sie den Umzug jedoch gut, sorgen für genügend Geld und vor allem die passende Aufenthaltserlaubnis.
Damit Sie mehr von Ihrem Geld haben lohnt sich ein Anbieter wie Wise, bei dem Sie den echten Wechselkurs bei Auslandsüberweisungen haben. Mit dem Multiwährungskonto können Sie im Nu EUR in THB wechseln und damit Ihr neues Leben bezahlen.
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Wie viel Geld man braucht, um nach Thailand auszuwandern ist natürlich sehr individuell. Ein guter Anhaltspunkt sind die Vorgaben der Immigration, die von 65.000 THB im Monat ausgehen, also rund 1700 EUR.
Nein, Sie können nicht einfach nach Thailand auswandern. Für die Auswanderung nach Thailand benötigen Sie die passende Aufenthaltserlaubnis und auch das nötige Geld, denn die Arbeitssuche vor Ort ist schwer und es gibt kein soziales Netz.
Eine Großzahl an deutschen Auswanderern findest du in Thailand in Pattaya, auf der Insel Koh Samui, in Bangkok und auch dem Küstenort Hua Hin. Generell gibt es Deutsche aber in jeder größeren (und auch kleineren) Stadt.
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