Nemovitosti v Kanadě: Jaké možnosti koupě mají cizinci? Ceny, daně a další náklady

Láká vás koupě nemovitosti v Kanadě? Kvůli federálnímu zákazu, který byl prodloužen až do roku 2027, je dnes pro cizince nákup bydlení ve velkoměstech mnohem náročnější, nikoliv však nemožný. Zjistěte, za jakých podmínek si můžete stále legálně pořídit kanadskou nemovitost, kde se pohybují ceny a na co si dát pozor při žádosti o hypotéku.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít lokální údaje k účtu v 9+ měnách, včetně EUR, USD a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Představujeme také účet Wise, který vám umožní mít lokální údaje k účtu v 9+ měnách, včetně CAD, EUR a GBP – vše na jednom místě. Můžete převádět své peníze za středový kurz a my vám předem ukážeme poplatky.

Usnadněte si placení s Wise

Koupě nemovitosti v Kanadě – kanadský realitní trh

Kanada láká mezinárodní investory hned z několika důvodů. Realitní trh zde dlouhodobě vykazuje stabilní růst cen. Ve velkých městech je trvale vysoká poptávka po nájemním bydlení.²^,⁸

V minulých letech se však objevily obavy, že zahraniční investoři mohou vytlačovat místní obyvatele z trhu s bydlením. V reakci na tuto situaci zavedla federální vláda zákaz vlastnictví rezidenčních nemovitostí zahraničními subjekty v nejzalidněnějších městských oblastech. Tento zákaz měl původně skončit 1. ledna 2025, jeho platnost však byla prodloužena až do 1. ledna 2027. Existují ale výjimky, o kterých se dozvíte níže.¹

Koupě nemovitosti v Kanadě: Může nakupovat Čech?

Pro českého občana, který v Kanadě nežije a nepracuje, je dnes legální koupě bytu v centru velkého města prakticky nemožná. Reálnou možností zůstává pořízení nemovitosti v odlehlejších oblastech mimo velká města a jejich urbanizované okolí (census agglomeration / metropolitan area).⁴

Avšak i u zákazu nákupu rezidenčních nemovitostí pro osoby, které nejsou kanadskými občany ani nemají trvalý pobyt, existují výjimky. Nemovitost mohou zakoupit:

• držitelé pracovního povolení (Work Permit), kteří mají v době koupě platné povolení k práci alespoň na 183 dní a zároveň již v Kanadě nevlastní jinou rezidenční nemovitost,
• studenti, kteří doloží, že v Kanadě v posledních pěti letech podávali daňové přiznání a fyzicky zde pobývali minimálně 244 dní v roce. Zároveň pro ně platí cenový limit nemovitosti do 500 000 CAD,
• uprchlíci a diplomaté,
• cizinci v roli developerů, pokud je jejich cílem rekonstrukce nebo výstavba nových bytových jednotek.⁴

❗Pokud by se nerezident pokusil zákaz obejít, hrozí mu pokuta až do výše 10 000 CAD. A to nejen jemu, ale i osobám, které mu vědomě pomohly. Třeba realitnímu makléři.⁴

Z těchto důvodů mají kanadští právníci povinnost ověřit totožnost svých klientů ještě předtím, než za ně začnou jednat nebo přijmou jakékoli finanční prostředky související s koupí nemovitosti.⁵

Identifikace obvykle probíhá osobně, na základě platného dokladu totožnosti. V případě, že osobní setkání s kanadským právníkem není možné, lze využít formulář, který může vyplnit právník nebo notář ve vaší domovské zemi. Poslední možností je jmenování zmocněnce přímo v Kanadě prostřednictvím plné moci (Power of Attorney), který bude oprávněn jednat vaším jménem.⁵

⚠️ Samotná koupě nemovitosti v Kanadě nezakládá nárok na trvalý pobyt ani na občanství.⁸

Koupě nemovitosti v Kanadě: Přehled cen

Kolik vás bude stát nemovitost v centru nebo na periferii? Podívejte se na průměrné ceny v následující tabulce.³

Město	Cena za m² v centru	Cena za m² na periferii
Vancouver	12 540 CAD	9 720 CAD
Toronto	12 270 CAD	9 570 CAD
Mississauga	10 990 CAD	8 720 CAD
Lethbridge	7 880 CAD	2 900 CAD
Quebec City	8 150 CAD	4 020 CAD
Victoria	8 020 CAD	6 420 CAD
Montreal	7 100 CAD	5 650 CAD

🚀 Jak na usnadnění nové životní kapitoly v Kanadě? Přečtěte si o:

• vízu do Kanady,
• pracovním vízu
• a daních.

Koupě nemovitosti v Kanadě: Jak a kde ji najít?

Vzhledem ke komplikovanějším podmínkám, které jako cizinci máte, je vždy dobré mít po boku zkušeného kanadského makléře, který vám poradí a provede vás všemi kroky koupě. Výhodou pro vás jako kupujícího je, že provizi, nejčastěji v rozmezí 3–5 %, hradí prodávající.¹⁰

Realitní kanceláře

Při výběru makléře se zaměřte na licencované makléře, kteří jsou registrováni u příslušného provinčního regulačního orgánu, například Real Estate Council of Ontario (RECO) nebo British Columbia Financial Services Authority (BCFSA). Výhodou je také členství v Canadian Real Estate Association (CREA), které zaručuje dodržování etického kodexu a vysokou profesionalitu.⁸

Online portály

Kromě konkrétních realitních kanceláří můžete nemovitosti hledat i přes online portály, které nabízejí rychlý přehled a umožňují filtrovat nabídky podle ceny, lokality či typu nemovitosti. Mezi nejpoužívanější portály, na kterých inzerují hlavně realitní kanceláře, patří:

• Realtor,
• Centris,
• Housesigma,
• Zillow,
• Zolo,
• RoyalLePage.

Jak získat půjčku či hypotéku v Kanadě?

Kanadský hypoteční systém funguje trochu jinak než ten evropský. Zahrnuje několik specifických pravidel. Jaká to jsou?

• Amortizace a termíny: Hypotéky jsou obvykle rozvrženy na 25–30 let, samotná smlouva se však uzavírá na kratší období, nejčastěji 1–5 let. Po jeho uplynutí je třeba hypotéku obnovit nebo refinancovat podle aktuálních úrokových sazeb.
• Zátěžový test (Stress Test): Všichni dlužníci musí prokázat, že zvládnou splácet i při zvýšení úrokových sazeb. U nerezidentů bývá tento test často přísnější.⁶

Jako český občan každopádně hypotéku získat můžete. Nejsnazší to samozřejmě je, pokud máte v Kanadě trvalý pobyt nebo aspoň pracovní či studijní vízum – v takovém případě se bude přihlížet hlavně k délce jeho platnosti. Pokud v Kanadě nežijete nebo nepracujete, hypotéka je stále možná – například u RBC, TD Bank nebo Scotiabank –, akorát za přísnějších podmínek. Minimální akontace pro nerezidenty činí 35 % z kupní ceny a musí pocházet z vlastních zdrojů, nikoliv z jiného úvěru. Fixní úrokové sazby se pak pohybují mezi 5,25–6 %, variabilní začínají na 4,75 %.⁸ Naproti tomu u rezidentů můžou fixní sazby začínat i na 3,70 %, variabilní dokonce na 3,45 %.¹¹

Před podáním žádosti o hypotéku si připravte následující věci:

1. Otevřete si kanadský bankovní účet.
2. Připravte si potřebné doklady – platný pas, případné vízum či pracovní/studijní povolení, smlouvu o koupi nebo rezervační smlouvu.
3. Nezapomeňte také na finanční dokumenty – daňová přiznání, výplatní pásky, dopis od zaměstnavatele, reference o vaší bonitě, doklady o původu akontace atd.
4. Připravte si mimo jiné odhad nemovitosti. Jen tak zjistíte, kolik vám je banka ochotna půjčit.⁶

Ušetřete na mezinárodních převodech s Wise

Koupě nemovitosti v Kanadě s sebou nese velké výdaje. A pokud navíc musíte řešit směnu měn, tyto výdaje se výrazně navýší kvůli kurzovým přirážkám. Těm se můžete vyhnout díky multiměnovému účtu Wise, se kterým získáte zdarma i kanadské údaje k účtu.

Založte si účet Wise zdarma, rychle a snadno. Vše, co budete potřebovat, je váš průkaz totožnosti a mobil – není třeba chodit na pobočku banky.

S účtem Wise můžete:

• Držet více než 40 měn a převádět mezi nimi za středový kurz. Poplatky za konverzi vám ukážeme předem.
• Získat lokální údaje k účtu až v 9+ měnách, včetně EUR, GBP a USD.
• Získat mezinárodní údaje pro příjem plateb SWIFT ve více než 20 měnách, včetně CZK.
• Získat cashback ze zůstatku za EUR, GBP a USD držené na vašem účtu.
• Objednat si debetní kartu Wise, kterou můžete používat s naší technologií Chytrý převod měn.
• Nastavit si automatické převody měn na základě požadovaného kurzu v aplikaci Wise nebo použít naše Wise Sledování kurzu a nechat si posílat oznámení o směnných kurzech přímo na váš e-mail.
• Vytvořit si virtuální karty Wise a ušetřit při nákupech online.
• Získat okamžitá oznámení o všech vašich transakcích prostřednictvím aplikace Wise. Pokud kartu ztratíte, můžete ji v aplikaci snadno zrušit, abyste měli své peníze v bezpečí.

Založte si Wise účet zdarma 🚀

Koupě nemovitosti v Kanadě: Další náklady

Při koupi bytu či domu v Kanadě je třeba počítat s několika druhy nákladů, které jdou nad rámec samotné kupní ceny. Kromě daní, o kterých se dozvíte dále, patří mezi hlavní položky:

• Notářské a právní poplatky za služby spojené s vyřízením koupě a zápisem do katastru nemovitostí.
• Pojištění nemovitosti, které je povinné při financování hypotékou a doporučené i při koupi za hotové.⁹
• Odhad nemovitosti (appraisal), který potřebujete zejména při žádosti o hypotéku.⁸

S Wise účtem můžete najednou převést až 25 milionů CZK.

Daně z nemovitosti v Kanadě

Jako vlastník musíte každoročně platit daň z nemovitosti. Její výše se liší podle provincie, obce a počítá se z odhadní tržní hodnoty nemovitosti.

Dále se platí daň z převodu nemovitosti (Land Transfer Tax). Její výše se liší podle provincie, obvykle mezi 0,5–2,5 % z kupní ceny.⁸

Pokud nerezident pronajímá nemovitost, podléhá srážkové dani 25 % z hrubého příjmu. Pro snížení srážkové daně na 25 % z čistého zisku (po odečtení nákladů) lze využít formulář NR6.¹²

Při prodeji kanadské nemovitosti nerezidentem vzniká povinnost zaplatit daň z kapitálových výnosů. Dříve bylo zdanitelných 50 % kapitálového zisku, od června 2024 se u části zisku přesahující 250 000 CAD zvyšuje zdanitelný podíl na cca 67 %.⁷

🚀 Zjistěte, jak probíhá převod velkých částek do zahraničí.

---

S Wise můžete odesílat bezpečné a sledovatelné převody velkých částek za transparentní poplatky a středový kurz.

Podívejte se na hlavní výhody používání Wise k posílání velkých převodů:

• Vyhrazená podpora pro velké převody.
• Rychlé a snadné nastavení bez fyzického papírování.
• Transparentní poplatky sdělené předem.
• Plně sledovatelné převody.
• Rychlé doby převodu.
• Dvoufaktorové ověřování a upozornění v reálném čase.

---

Jak koupit dům v Kanadě krok za krokem

Splňujete zákonné výjimky pro získání kanadské reality? Pak postupujte následovně:

1. Výběr licencovaného makléře

Najděte odborníka s licencí, který zná specifika dané provincie. Makléř vás provede technickou stránkou věci a se vším vám poradí.¹⁰

2. Identifikace a právní zastoupení

Kanadští právníci mají zákonnou povinnost ověřit vaši totožnost ještě před začátkem transakce. Pokud nemůžete být v Kanadě osobně, musíte identifikaci vyřídit prostřednictvím notáře v ČR nebo jmenovat zmocněnce v Kanadě pomocí plné moci.⁵

3. Podání nabídky a vyjednávání

Jakmile najdete vhodnou nemovitost, podáte písemnou nabídku. Ta by měla obsahovat kupní cenu, výši zálohy a podmínky, jako je úspěšné získání hypotéky nebo pozitivní výsledek technické inspekce domu. Jakmile prodávající nabídku podepíše, stává se smlouva závaznou po splnění všech uvedených podmínek.⁸

4. Finalizace případné hypotéky

Kromě veškerých dokladů o vaší osobě a finanční stabilitě předložte bance odhad nemovitosti (appraisal). Jako nerezident se připravte na to, že budete muset složit minimálně 35 % z kupní ceny z vlastních zdrojů.⁸

5. Uzavření obchodu

V den uzavření obchodu podepíšete kupní smlouvu, váš právník převede zbývající finance prodejci a zajistí zápis do katastru nemovitostí. Vy uhradíte daň z převodu (Land Transfer Tax), která se pohybuje mezi 0,5–2,5 %, a poplatky za právní služby. Poté obdržíte klíče a stáváte se majitelem.⁸

6. Registrace nemovitosti

Po uzavření smlouvy váš právník zaregistruje nemovitost na vaše jméno do katastru. Tento krok zajistí, že je vaše právní vlastnictví zdokumentováno a chráněno.⁸

Koupě nemovitosti v Kanadě má svoje specifika, ale není nemožná. Pokud se zadaří, nezapomeňte si při koupi ohlídat i náklady, které na první pohled nevidíte – směnné kurzy a poplatky za mezinárodní převody. Účet Wise, se kterým máte i kanadské údaje, vám pomůže na obojím ušetřit.

Plaťte v CAD výhodně s Wise

---

Zdroje:

1. Canada – Prodloužení zákazu vlastnictví kanadských nemovitostí cizinci
2. Global Mortgage Group – Jak financovat kanadskou nemovitost bez trvalého pobytu
3. Numbeo – Ceny podle měst
4. Government of Canada – Zákaz nákupu rezidenčních nemovitostí cizinci
5. Kelly Santini – Právní průvodce pro cizince kupující nemovitosti v Kanadě
6. Experts for expats – Kanadské hypotéky pro expaty a nerezidenty
7. Tax summaries – Kanada
8. Properstar – Nákup nemovitosti v Kanadě jako cizinec
9. YouSet – Pojištění nemovitosti
10. Nesto – Provize realitních makléřů
11. Rates.ca – Hypoteční úroky
12. Kanadská vláda – Daň z pronájmu

Zdroje zkontrolovány dne 3. února 2026.