Como comprar uma casa no Japão: tudo o que precisa saber

Comprar casa no Japão é um processo mais simples do que muitos estrangeiros imaginam. Por isso, quem pretende aproveitar a qualidade de vida, infraestrutura moderna e estabilidade econômica buscando um imóvel no país pode acabar se deparando com diversas oportunidades. Mas e então, por onde começar?

Neste artigo, entenda como funciona a compra de uma casa no Japão para brasileiros, incluindo os valores médios, documentos exigidos e principais impostos envolvidos na transação.

Brasileiros podem comprar casa no Japão?

Sim, brasileiros podem comprar uma casa no Japão. No país, um estrangeiro pode comprar imóveis ou terrenos da mesma forma que um cidadão japonês, sem restrições ao seu status de visto para fazer a operação e pagando os mesmos impostos.¹

Contudo, apesar das facilidades, o processo pode se tornar um pouco mais complicado se para quem pretende financia a compra por meio de um banco japonês. Embora não existam barreiras legais para obter um empréstimo imobiliário, muitos bancos do Japão só aprovarão o pedido caso o solicitante atenda a requisitos como residência permanente e um cônjuge japonês.¹

Por isso, é recomendável buscar a ajuda de um corretor de imóveis e pesquisar com atenção os requisitos necessários para fazer a transação.

Quanto custa o metro quadrado no Japão?

Sim, brasileiros podem comprar uma casa no Japão. No país, um estrangeiro pode comprar imóveis ou terrenos da mesma forma que um cidadão japonês, sem restrições ao seu status de visto para fazer a operação e pagando os mesmos impostos.¹

Contudo, apesar das facilidades, o processo pode se tornar um pouco mais complicado se para quem pretende financia a compra por meio de um banco japonês. Embora não existam barreiras legais para obter um empréstimo imobiliário, muitos bancos do Japão só aprovarão o pedido caso o solicitante atenda a requisitos como residência permanente e um cônjuge japonês.¹

Por isso, é recomendável buscar a ajuda de um corretor de imóveis e pesquisar com atenção os requisitos necessários para fazer a transação.

Documentos necessários para comprar uma casa no Japão

A compra de um imóvel no Japão exige documentos que podem variar a depender do status de residência no país. Confira as exigências²:

• Para todos: passaporte válido;

Para residentes

• Cartão de residência (Cartão Zairyu, a identidade oficial japonesa);
• Comprovante de renda (declaração de impostos ou recibo de imposto retido na fonte);
• Selo registrado e certificado (uma assinatura autenticada pode ser usada em alguns casos).

Para compradores do exterior

• Declaração juramentada autenticada da embaixada do Brasil no Japão verificando sua identidade e endereço residencial;
• Procuração que permita a um representante nomeado (por exemplo, um advogado) assinar a papelada final em seu nome.

Além disso, não residentes também podem precisar de uma conta bancária no Japão. Vale lembrar que conseguir um empréstimo no país pode ser um pouco mais complicado e vai exigir o depósito de entre 5% e 10% do valor total da propriedade.¹

No Japão precisa pagar IPTU?

Sim. O Japão recolhe impostos residenciais sobre propriedades e moradias, em um sistema semelhante ao IPTU no Brasil. O imposto residencial é chamado Juuminzei e funciona como uma taxa cobrada para custear serviços públicos como educação, saneamento básico e manutenção de instalações municipais.

Esse tributo corresponde a 10% da renda anual do contribuinte e é composto por duas partes: o imposto provincial e o imposto municipal, que são pagos juntos ao município. Após o pagamento, a administração local repassa a parte correspondente à província.³

Principais sites para procurar casa para comprar no Japão

Quer comprar uma casa no Japão e não sabe por onde começar? A melhor forma é fazer uma pesquisa em sites confiáveis para conferir as oportunidades de compra e venda disponíveis. Como alguns sites japoneses usam um alfabeto diferente, você pode pedir para traduzir as páginas na hora de fazer a sua busca.

Veja alguns dos principais sites para procurar casas no Japão:

• Suumo
• Lifull Homes
• At home
• Real State Japan
• Century 21

Se eu comprar casa no Japão, tenho direito ao passaporte e cidadania japonesa?

Não. A compra de imóvel no Japão não confere automaticamente direito a visto de residência, passaporte ou cidadania japonesa. Como a aquisição de uma propriedade no Japão não gera nenhum status de residência ou visto associado, é preciso ter um visto válido para residir no país.⁴

O processo de obtenção de cidadania japonesa exige requisitos como residência contínua no Japão, proficiência em língua japonesa e renúncia à cidadania anterior em muitos casos). Ou seja, a compra de uma propriedade pode ajudar você a obter uma permissão de residência, mas a concessão desse benefício também depende de fatores como o tipo de investimento e a sua situação pessoal.

É possível comprar um imóvel no Japão morando no Brasil?

Sim, é possível comprar uma casa no Japão morando no Brasil. No entanto, é importante ter em mente que, embora o processo seja facilitado para estrangeiros, conseguir um financiamento não é tão simples. Além disso, o processo pode acabar mais complicado se o comprador não estiver no país.

Ao decidir investir em uma propriedade no Japão, pode ser interessante contar com o apoio de um corretor de imóveis do país. Assim, você terá mais segurança para encontrar as melhores oportunidades e mais tranquilidade para lidar com a parte burocrática do processo.

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Fontes consultadas neste artigo:

Fontes checadas pela última vez em 03 de novembro de 2025