Kredyt na mieszkanie w Hiszpanii - co warto wiedzieć?

Własne cztery kąty w Hiszpanii to atrakcyjna wizja słonecznego, nadmorskiego ciepłego klimatu, ale też pełnej życia miejscowej kultury. 

Realizację tej wizji może ułatwić Ci kredyt na mieszkanie w Hiszpanii, które możesz z łatwością kupić i spłacać za pomocą konta Wise z opłatami poniżej 0,60%¹ i uśrednionym kursem rzeczywistym.

Wysyłaj duże kwoty z Wise

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Kupno mieszkania w Hiszpanii - jak się do tego przygotować?

Hiszpania to tradycyjnie jeden z głównych kierunków w turystyce. Z drugiej storny nie brakuje osób chcących osiedlić się na Półwyspie Iberyjskim na stałe.

Planując zamieszkanie w Hiszpanii na stałe, warto wziąć pod uwagę:

• Czy znajdzie się dla Ciebie praca w Hiszpanii?
• Czy stać Cię będzie na życie i kredyt na mieszkanie w Hiszpanii i jego spłatę?
• Czy lepszym wyborem będzie kredyt, czy może wynajem mieszkania?

O ile kwestia możliwości zarobkowych jest indywidualna, to koszty życia w Hiszpanii można oszacować bez większego problemu:²

• Kupno mieszkania w centrum miasta to wydatek średnio 3662 EUR za m2 (15 625,73 PLN);
• Kupno mieszkania poza centrum miasta to wydatek średnio 2300 EUR za m2 (9814,09 PLN);
• Wynajem kawalerki w centrum miasta to wydatek średnio 915 EUR za m2 (3904,30 PLN);
• Wynajem kawalerki poza centrum miasta to wydatek średnio 709 EUR za m2 (3025,30 PLN).

* Podane ceny w PLN zostały przeliczone po uśrednionym kursie rynkowym Wise z dnia 9 czerwca 2025.

Kiedy już zdecydujesz się na kredyt na mieszkanie w Hiszpanii, możesz wpłacić wkład własny, jak i spłacać później kredyt ze swojego konta wielowalutowego Wise bez zbędnych dodatkowych kosztów transakcji międzynarodowych.¹

Otrzymujesz w ten sposób realny kurs wymiany, a przy przelewach na duże kwoty opłata transakcyjna jest tym niższa, im większa kwotę wysyłasz. Wise sprawdzi się też do codziennych zakupów w Hiszpanii i 150+ innych krajach świata.¹

Realizuj swoje marzenia płacąc z Wise za jedzenie, mieszkanie czy podróżowanie

Wise to konto, które pozwoli Ci żyć i płacić globalnie, w polsce, hiszpanii i dowolnym innym miejscu na Ziemi. Wszystkie potrzebne płatności zrealizujesz przelewem międzynarodowym, a także fizyczną i cyfrową kartą walutową.

Wysyłanie przelewów za granicę za pomocą Wise jest po prostu korzystne. Uśredniony kurs wymiany pozwoli Ci zaoszczędzić na przewalutowaniach. Z kolei niskie opłaty transakcyjne zaczynające się od 0,64% uczynią każdą płatność tanią w porównaniu z wieloma innych rozwiązaniami płatniczymi.⁴

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Jeśli gonią Cię terminy i zależy Ci na czasie, międzynarodowy przelew natychmiastowy Wise dotrze do odbiorcy w niektórych walutach nawet po kilku sekundach. 

* Twierdzenie o prędkości transakcji zależy od indywidualnych okoliczności i może nie dotyczyć wszystkich transakcji.

A kiedy to Ty chcesz szybko i tanio otrzymać przelew z zagranicy, to możesz otrzymać go tak szybko i tanio, jak przelew krajowy, dzięki lokalnym danym bankowym do przelewu dla 9+ walut, w tym EUR.

Wszystkie płatności dokonywane z Wise są tak bezpieczne, jak to tylko możliwe. To dlatego, że Wise ściśle stosuje się do regulacji instytucji finansowych z całego świata w zakresie bezpieczeństwa transakcji.

Aby rozpocząć korzystanie z Wise, wystarczy kilkuminutowa rejestracja. Od tego momentu możesz cieszyć się wszystkimi korzyściami płynącymi z Wise w wersji desktopowej i mobilnej na Android i iOS.

Oszczędzaj z Wise!

Załóż konto za darmo

Czy da się wziąć kredyt na mieszkanie w Hiszpanii jako nierezydent?

Dobra wiadomość dla osób chcących wziąć kredyt na mieszkanie w Hiszpanii jest taka, że mogą to zrobić nawet bez statusu rezydenta. Należy jednak dostarczyć bankowi komplet wymaganych dokumentów.⁵

Aby wziąć kredyt hipoteczny w Hiszpanii, potrzebne Ci będą dokumenty takie jak:⁵

• Numer NIE, czyli numer identyfikacji cudzoziemca;
• Deklaracje PIT;
• Wyciągi z rachunku bankowego za ostatnie pół roku;
• Udokumentowane dochody z pracy lub jako przedsiębiorca;
• Wyciąg z Biura Informacji Kredytowej.

Bez rezydencji podatkowej możesz wziąć kredyt na mieszkanie w Hiszpanii, ale na mniejsza kwotę. Banki w Hiszpanii najczęściej oferują nierezydentom finansowanie rzędu 60-70% wartości nieruchomości albo ceny zakupu.⁶

Oznacza to, że w niektórych przypadkach konieczne będzie posiadanie kapitału na wkład własny w kwocie nawet 40% wartości nieruchomości.

Postaranie się o status rezydenta podatkowego w Hiszpanii daje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego na większa kwotę. Może to być nawet 90% wartości nieruchomości, co oznacza wtedy wkład własny na poziomie 10%.⁶

Wkład własny na mieszkanie w Hiszpanii możesz wpłacić ze swojego konta wielowalutowego Wise. Dzięki temu Twoje przeprowadzka do Hiszpanii będzie tania, a Ty zyskasz wygodę korzystania z 1 konta do płacenia na całym świecie.

Chociaż hiszpańskie kredyty hipoteczne oferowane są głównie w EUR, z Wise możesz spłacać je nawet w PLN, przewalutowując po rynkowym, uśrednionym kursie międzybankowym z niska opłatą transakcyjną.

Przelewy na dużą kwotę Wise powyżej równowartości 20 000 GBP otrzymają zniżkę, co daje następujące opłaty za wysłanie PLN z przewalutowaniem do EUR:¹

• 100 000 PLN do EUR: 0,64%;
• 200 000 PLN do EUR: 0,59%;
• 300 000 PLN do EUR: 0,57%.

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Jakie są rodzaje kredytów na mieszkanie w Hiszpanii?

Jeśli chodzi o rodzaje kredytów mieszkaniowych dostępnych na hiszpańskim rynku, to ich oferta wygląda podobnie, jak na świecie. Kredyt na mieszkanie w Hiszpanii może być:⁷

• Ze stałym oprocentowaniem;
• Ze zmiennym oprocentowaniem;
• Mieć formę mieszaną - w pierwszym okresie ze stałą, a później ze zmienną stopą procentową.

Stała stopa procentowa daje korzyść w postaci przewidywalności kwoty rat kredytowych. Kiedy stopy procentowe są niskie, korzystniej wychodzi z kolei kredyt ze zmiennym oprocentowaniem. 

Istnieje jednak ryzyko, że kiedy stopy procentowe poszybują do góry, wzrosną też raty kredytu ze zmiennym oprocentowaniem.

Kredyt na mieszkanie w Hiszpanii - podsumowanie

Własne mieszkanie w Hiszpanii daje unikatowe możliwości i doświadczenia. Wiele takich nieruchomości może pochwalić się własnym basenem albo bezpośrednim sąsiedztwem rozległego wybrzeża morskiego.⁸

Aby móc sobie na nie pozwolić, w wielu przypadkach potrzebny będzie kredyt hipoteczny. Dobra wiadomośc jest jednak taka, że kredyt na mieszkanie w Hiszpanii mogą wziąć nawet osoby nie mieszkające w tym kraju na stałe.⁵

W przypadku nierezydentów zakres finansowania zakupu nieruchomości w Hiszpanii będzie jednak niższy niż dla osób żyjących i płacących podatki w tym kraju. Najczęściej będzie to 70% wartości nieruchomości lub ceny jej zakupu, a czasem tylko 60%.⁶

O ile mniejsze finansowanie dla nierezydentów będzie się wiązało z koniecznością większego wkładu własnego, to w ten sposób raty kredytu będą proporcjonalnie niższe. W ich wysokości istotną rolę odgrywa też oprocentowanie.

kredyty ze zmiennym oprocentowaniem bywają tańsze w okresach niskich stóp procentowych. Oznacza to jednocześnie, że mogą jednak wzrosnąć przy podwyżce stóp procentowych.

Chcąc dodatkowo zaoszczędzić na kredycie hipotecznym w Hiszpanii, możesz spłacać go za pomocą wielowalutowego konta Wise. 

W ten sposób możesz przewalutowywać płatności po uśrednionym kursie bez spreadu w ponad 40 walutach, takich jak EUR, PLN czy GBP. 

Niskie opłaty transakcyjne od 0,64%⁴ sprawią, że Twoje przelewy międzynarodowe będą tanie, a przy wysyłaniu dużych kwot, na przykład na wkładu własnego, opłata może być jeszcze niższa.¹

* Sprawdź Warunki korzystania z serwisu dla swojego regionu lub zapoznaj się z Opłatami i cennikiem Wise, żeby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat cen i opłat.

Zobacz, ile możesz zaoszczędzić z Wise.

Wysyłaj duże kwoty z Wise!

_________________________________________________________________________

Z dnia 9 i 11 czerwca 2025.