Een huis kopen in Thailand als buitenlanders: Dit moet je weten
Lees dit artikel voordat je een huis in Thailand koopt. Bekijk de regels voor buitenlanders en hoe je een huis kunt vinden.
Je hebt de knoop doorgehakt, je gaat emigreren naar Thailand. Of je nu alleen gaat, of met je hele gezin, de stap die je gaat zetten is groot. En dat betekent dat een beetje voorbereiding geen kwaad kan. In deze uitgebreide gids belichten we de financiële kant van je emigratie naar Thailand, vind je een handige checklist, lees je meer over belastingen, je eventuele pensioen en kom je erachter hoe je het beste je dagelijkse boodschappen kunt betalen. Lekker compleet dus!
Veel Nederlanders kiezen Thailand als land om naartoe te emigreren. Maar waarom is juist dit land in Zuidoost-Azië zo aantrekkelijk?
Thailand is al jaren een populaire bestemming voor expats, en dat is niet voor niets. Een heerlijk klimaat, een rijke en afwisselende cultuur en een gastvrije bevolking die buitenlanders vaak met open armen ontvangt, is natuurlijk erg aantrekkelijk. Voor veel mensen voelt het leven hier ontspannen en relatief zorgeloos aan, met een mix van bruisende steden, idyllische stranden en rustige dorpjes in het binnenland.
Nederlanders voelen zich hier vaak extra aangetrokken door hun eerdere reiservaringen in Thailand. Veel expats hebben het land eerst als toerist ontdekt en zijn gevallen voor de cultuur, het eten en de vriendelijkheid van de lokale bevolking. Daarnaast speelt de zoektocht naar een ander, soms rustiger of avontuurlijker leven een rol: Thailand biedt de mogelijkheid om werk, vrije tijd en levensstijl op een andere manier in te richten dan in Nederland.

Hebben de rijke cultuur, de vriendelijk bevolking en het klimaat van Thailand je niet over de streep getrokken om te emigreren, dan hebben de kosten voor levensonderhoud in Thailand dat misschien voor je gedaan. Die zijn namelijk veel lager dan in Nederland.
Boodschappen, openbaar vervoer, huur of aankoop van een woning, en zelfs uit eten gaan, alles is vaak veel betaalbaarder. Maar let wel op, want niet overal in Thailand zijn de prijzen gelijk.
Steden zoals Bangkok, Phuket of Chiang Mai zijn duurder, vooral in populaire expat- of toeristische wijken. Landelijke gebieden of kleinere steden zijn aanzienlijk goedkoper, waardoor je met hetzelfde budget een hogere levensstandaard kunt ervaren dan in Nederland.
Een handige tip voor Nederlanders die emigreren naar Thailand: gebruik Wise. Met deze betaaldienst kun je eenvoudig geld omwisselen tegen de echte middenkoers en verborgen kosten van je bank vermijden. Bovendien kun je 40 verschillende valuta op je account beheren en lokale rekeninggegevens krijgen waardoor je kunt betalen en geld ontvangen als een local.
| 🚀 Wise is nu beschikbaar in het Nederlands voor web, iOS en Android. |
|---|
De koffers staan klaar en je hebt je eerste Thaise woorden al geoefend. Je bent helemaal klaar om te emigreren. Maar hoe zit het met je financiën in Thailand?
Als Nederlandse expat zijn er een paar zaken waar je rekening mee moet houden voordat je naar Thailand verhuist1. In eerste instantie heb je om Thailand binnen te komen een Thailand Digital Arrival Card nodig2. Deze kun je aanvragen bij de Thaise ambassade in Den Haag.
Voor langere verblijven heb je een long-stay visum nodig, zoals het Non-Immigrant O- of B-visum. Sommige visa, bijvoorbeeld het pensioenvisum of het werkvisum, stellen eisen aan je financiële situatie. Zo moet je vaak aantonen dat je een bepaald bedrag op een Thaise of buitenlandse rekening hebt staan, of dat je een stabiel maandelijks inkomen hebt.
Het is daarom verstandig om van tevoren goed te plannen en ervoor te zorgen dat je financiële middelen op orde zijn. Zo zorg je dat je visumaanvraag soepel verloopt.
Voordat je gaat emigreren kan het zijn dat het nodig is om geld over te maken naar Thailand vanuit Nederland. Bijvoorbeeld om je huur alvast te betalen. Geld naar Thailand sturen via traditionele banken kan langzaam gaan en meer kosten dan je denkt. Banken rekenen vaak hoge kosten bij internationale overboekingen en hanteren een wisselkoers die niet helemaal transparant is. Daardoor kan een overboeking meer kosten dan je denkt.
Het is daarom slim om al voor je vertrek een Wise account te openen. Wise rekent altijd de middenkoers, dat is de eerlijke wisselkoers die je ook op Google ziet en rekent daarop geen verborgen kosten, zoals traditionele banken dat vaak wel doen.
Er wordt wel een kleine, transparante vergoeding in rekening gebracht. Dit betekent dat je precies weet hoeveel je overmaakt en dat je niet achteraf voor verrassingen komt te staan. Bovendien is het proces snel en eenvoudig: je voert de betaling in via de app of website, kiest het bedrag en de valuta, en Wise doet de rest. Zo hoef je je geen zorgen te maken over inefficiënte bankoverboekingen of onverwachte toeslagen.
Als je in Thailand gaat wonen, dan is het handig om een Thaise bankrekening te openen. Daarvoor vragen Thaise banken meestal om een geldig paspoort, visum, bewijs van adres en soms een werk- of verblijfsvergunning. Grote banken zoals Bangkok Bank, Kasikorn Bank of Siam Commercial Bank hebben vaak speciale expatservices.
Je kunt ook een multi-currency account van Wise gebruiken. Helemaal handig als je nog geen Thaise bankrekening hebt, maar ook daarna een mooie aanvulling om je financiën te regelen. Met Wise kun je gemakkelijk geld vanuit Nederland overmaken, betalingen doen in Thaise baht, en ondertussen je bankrekening in Thailand regelen.

Als je naar Thailand verhuist, is het belangrijk om te begrijpen hoe de belastingregels werken. In Thailand word je fiscaal inwoner als je langer dan 180 dagen per jaar in het land verblijft. Dit betekent dat je in principe belasting betaalt over je wereldwijde inkomen, inclusief inkomsten uit Nederland.
Sinds 2024 zijn de regels voor buitenlandse inkomsten iets strenger geworden: bepaalde inkomsten uit het buitenland moeten direct worden aangegeven als ze naar Thailand worden overgemaakt.
Gelukkig heeft Nederland een dubbelbelastingverdrag met Thailand. Dat voorkomt dat je over dezelfde inkomsten dubbel belasting betaalt. Toch kan het ingewikkeld zijn om precies uit te zoeken wat je wel en niet moet aangeven. Daarom is het slim om professioneel advies in te winnen voordat je grote financiële stappen zet.
Veel Nederlanders die ervoor kiezen om naar Thailand te emigreren doen dat rondom hun pensioen. Misschien is dat bij jou ook het geval. Je vraagt je dan misschien af hoe je je pensioen, zoals AOW of een privépensioen, kan blijven ontvangen als je in Thailand woont. Het goede nieuws: dit kan gewoon, maar je moet wel rekening houden met de wisselkoers en eventuele bankkosten3.
Hier komt Wise goed van pas. Met een Wise-account kun je je pensioen in euro’s ontvangen en direct omzetten naar Thaise baht tegen de echte middenkoers. Dat betekent dat je minder geld verliest aan verborgen toeslagen en wisselkoersopslagen, en dat je sneller toegang hebt tot je geld. Zo kun je je pensioen gemakkelijk gebruiken voor dagelijkse uitgaven, huur of sparen voor reizen binnen Thailand.
Verhuizen naar Thailand is één ding, maar zorgen dat je dagelijkse geldzaken soepel verlopen, is een tweede. Gelukkig zijn er handige tools die het leven van expats een stuk makkelijker maken. Wise is daar een goed voorbeeld van.
Met de Wise-debetkaart kun je direct in Thaise baht betalen, zonder gedoe met wisselkoersen of verborgen kosten. Je kunt er je boodschappen mee doen, een taxi mee betalen en online iets bestellen. De kaart werkt overal waar Mastercard geaccepteerd wordt. Bovendien zijn de kosten voor geld opnemen bij een ATM laag, veel lager dan bij traditionele banken.
Soms is het even lastig om overzicht te bewaren als alles om je heen nieuw en anders is, inclusief de prijskaartjes op producten. Maak daarom een overzicht van vaste lasten zoals huur en verzekeringen, en houd bij wat je dagelijks betaalt voor eten, transport en vrije tijd. Zo krijg je weer een beetje overzicht en kun je je concentreren op andere belangrijke zaken. In de app van Wise kun je precies zien hoeveel er binnenkomt en uitgaat in verschillende valuta. De perfecte manier om grip te houden op je financiën.
Dat hangt af van je bank. Nederlandse banken staan vaak toe dat je je rekening aanhoudt als je tijdelijk in het buitenland verblijft, maar zodra je officieel in Thailand woont, vragen de meeste banken om een lokaal adres of een aanpassing van je rekening status. Sommige banken bieden een “expat-rekening” of andere opties.
Kies een moment waarop de wisselkoers gunstig is en vermijd weekenden of feestdagen, want dan rekenen sommige banken hogere toeslagen. Houd ook rekening met het tijdsverschil.
Ja, denk aan nep-investeringen, phishing-e-mails, oplichting via sociale media, maar ook nepagenten op straat, TukTuk-chauffeurs die teveel geld vragen en wisselkantoren die je te weinig geld geven. Wees altijd scherp als het gaat om betalingen.
Zorg voor een goede (internationale) ziektekostenverzekering, neem een creditcard mee zodat je snel geld kunt voorschieten en houd een noodpotje bij de hand in lokale valuta of op een multi-currency account zoals Wise.
Open je gratis Wise Multivaluta-Account
Gebruikte bronnen:
Foto’s:
Coverfoto: Paleizencomplex Bangkok van Alejandro Cartagena
Resort in Ao Nang van Sara Dubler
Chinatown in Bangkok van Geoff Greenwood
*Raadpleeg de gebruiksvoorwaarden en productbeschikbaarheid voor je regio of ga naar Wise-tarieven en prjizen voor de meest actuele informatie over onze prijzen en tarieven.
Deze publicatie wordt verstrekt als algemene informatie en is geen juridisch, fiscaal of ander professioneel advies van Wise Payments Limited, haar dochterbedrijven of gelieerde ondernemingen en is niet bedoeld als vervanging voor advies van een financieel adviseur of andere professional.
We geven geen expliciete of impliciete garantie of waarborg dat de inhoud van de publicatie juist, volledig of actueel is.
Lees dit artikel voordat je een huis in Thailand koopt. Bekijk de regels voor buitenlanders en hoe je een huis kunt vinden.